Тесты: Коммерческая недвижимость

Планирование площадей (НД) — Продвинутый

Продвинутый уровень: multi-building portfolio, alternative workplace, density vs experience, base-building vs TI, споры об измерении, lab/office, согласование с exit и sublease marketability.

Планирование площадей (НД) — Средний

Средний уровень: нюансы измерения в духе BOMA, stacking и multi-floor program, adjacency и privacy, landlord work letter, building loss factor, согласование test fit с TI budget.

Планирование площадей (НД) — Начальный

Основы коммерческого space planning: usable vs rentable, load factor, space program, test fit, circulation, размещение core и базовая плотность workplace для офисных арендаторов.

LOI Basics — Продвинутый

Продвинутые сценарии LOI: hard vs soft, слияние с definitive agreements, JV и portfolio LOI, estoppel и SNDA, deposit waterfalls, типичные споры. Практика коммерческих сделок; не юридическая консультация.

LOI Basics — Средний

LOI среднего уровня: binding и non-binding, exclusivity и конфиденциальность, сроки earnest money, feasibility contingencies, контры и согласование LOI с definitive documents. Коммерческий workflow; не юридическая консультация.

LOI Basics — Начальный

Основы letter of intent в коммерческой недвижимости: назначение, типовые условия, обязательные и необязательные положения, LOI арендатора и покупателя, переговорный процесс. Только транзакционные концепции; не юридическая консультация.

Cap Rate Basics — Продвинутый

Economic vs nominal cap, ниже рынка аренда, yield on cost, implicit cap из DCF, искажения comps, sensitivity и согласование cap с total return. Продвинутый underwriting; не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация.

Cap Rate Basics — Средний

Going-in и terminal cap, T-12 vs forward NOI, reversion, cap compression, структура аренды и рыночный cap из comps. Коммерческий анализ; не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация.

Cap Rate Basics — Начальный

Основы ставки капитализации: NOI, связь со стоимостью, прямая капитализация, рыночные cap rate и риск. Коммерческая недвижимость; не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация.