Тесты: Недвижимость

Планирование площадей (НД) — Продвинутый

Продвинутый уровень: multi-building portfolio, alternative workplace, density vs experience, base-building vs TI, споры об измерении, lab/office, согласование с exit и sublease marketability.

Планирование площадей (НД) — Средний

Средний уровень: нюансы измерения в духе BOMA, stacking и multi-floor program, adjacency и privacy, landlord work letter, building loss factor, согласование test fit с TI budget.

Планирование площадей (НД) — Начальный

Основы коммерческого space planning: usable vs rentable, load factor, space program, test fit, circulation, размещение core и базовая плотность workplace для офисных арендаторов.

LOI Basics — Продвинутый

Продвинутые сценарии LOI: hard vs soft, слияние с definitive agreements, JV и portfolio LOI, estoppel и SNDA, deposit waterfalls, типичные споры. Практика коммерческих сделок; не юридическая консультация.

LOI Basics — Средний

LOI среднего уровня: binding и non-binding, exclusivity и конфиденциальность, сроки earnest money, feasibility contingencies, контры и согласование LOI с definitive documents. Коммерческий workflow; не юридическая консультация.

LOI Basics — Начальный

Основы letter of intent в коммерческой недвижимости: назначение, типовые условия, обязательные и необязательные положения, LOI арендатора и покупателя, переговорный процесс. Только транзакционные концепции; не юридическая консультация.

Cap Rate Basics — Продвинутый

Economic vs nominal cap, ниже рынка аренда, yield on cost, implicit cap из DCF, искажения comps, sensitivity и согласование cap с total return. Продвинутый underwriting; не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация.

Cap Rate Basics — Средний

Going-in и terminal cap, T-12 vs forward NOI, reversion, cap compression, структура аренды и рыночный cap из comps. Коммерческий анализ; не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация.

Cap Rate Basics — Начальный

Основы ставки капитализации: NOI, связь со стоимостью, прямая капитализация, рыночные cap rate и риск. Коммерческая недвижимость; не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация.

Tenant Relations — Продвинутый

Конфликты на уровне портфеля, crisis comms, динамика anchor-арендаторов, координация accessibility и fair housing, восстановление репутации и governance с legal и ops. Только сценарии; не юридическая консультация.

Tenant Relations — Средний

Триаж жалоб, de-escalation, межфункциональные handoff, сигналы риска удержания, массовые коммуникации и документирование чувствительных споров. Операционные сценарии; не юридическая консультация.

Tenant Relations — Начальный

Основы сервиса для жильцов и коммерческих арендаторов: регистрация обращений, тон и границы полномочий, маршрутизация в maintenance или lease admin, единообразное донесение правил. Не юридическая консультация.

Maintenance Ops — Продвинутый

Стратегия обслуживания на уровне портфеля: CapEx vs реактив, compliance, управление подрядчиками, метрики надёжности, замена major systems и postmortem инцидентов. Сценарии операционного лидерства, не юридическая консультация.

Maintenance Ops — Средний

Триаж заявок, гигиена CMMS, SLA подрядчиков, make-ready, гарантии, дежурство вне часов и баланс опыта арендатора с контролем затрат. Операционные сценарии, не юридическая консультация.

Maintenance Ops — Начальный

Основы эксплуатации и обслуживания недвижимости: заявки, приоритеты, доступ в квартиру, профилактика, передача подрядчикам и простая документация по безопасности. Операционный фокус, не юридическая консультация.

Lease Admin — Продвинутый

Продвинутое администрирование договоров аренды: модификации и триггеры remeasurement, estoppel и пакеты при продаже, TI и аудит percentage rent, QA миграций, согласия кредиторов, ground lease и управление портфелем. Смесь вопросов с одним и несколькими правильными ответами.

Lease Admin — Средний

Средний уровень: индексации, опционы, recoveries, holdover, уступки и календарь критических дат. Смесь вопросов с одним и несколькими правильными ответами.

Lease Admin — Начальный

Основы администрирования договоров аренды: ключевые даты, rent roll, депозиты, допсоглашения и порядок ведения файлов. Смесь вопросов с одним и несколькими правильными ответами.

Циклы рынка (НД) — Продвинутый

Продвинутый cycle analysis для оценки и инвестиций: timing capital vs property market, distressed pricing, forward curves и сценарии, sector dislocation и обоснование выводов при противоречивых сигналах.

Циклы рынка (НД) — Средний

Применение циклов к underwriting и appraisal: leading/lagging индикаторы, reversion vs mark-to-market, feasibility девелопмента, обратная связь capital markets и согласование противоречивых сигналов.

Циклы рынка (НД) — Начальный

Основы циклов коммерческой и жилой недвижимости: recovery, expansion, hypersupply и recession; движение vacancy, аренды, лага предложения и cap rate; связь с датой оценки и рыночным анализом.

Income Approach Basics — Продвинутый

Построение discount rate, band of investment, levered и unlevered доходность, IRR и equity multiple, sensitivity, ground lease, частичные интересы и сверка с другими подходами. Профессиональная практика оценки; не юридическая и не налоговая консультация.

Income Approach Basics — Средний

Стабилизированный NOI, нормализация rent roll, рыночные и контрактные аренды, reimbursements, резервы, выбор cap rate, yield capitalization и вводный DCF с reversion. Практика оценки; не юридическая и не налоговая консультация.

Income Approach Basics — Начальный

Основы доходного подхода: PGI и EGI, vacancy, операционные расходы, NOI, ставка капитализации и прямая капитализация. Практика оценки; не юридическая и не налоговая консультация.

Comps Method — Продвинутый

Продвинутый сравнительный подход: регрессия и статистика, выбросы, exposure/marketing time, сверка с другими подходами, сложные объекты и отчётность под проверкой. Смесь одиночного и множественного выбора; в multi-select отметьте все верные утверждения.

Comps Method — Средний

Применение сравнительного подхода: верификация сделок, paired sales, валовые и чистые поправки, концессии, веса аналогов и indicated value. Смесь одиночного и множественного выбора; в multi-select отметьте все верные утверждения.

Comps Method — Начальный

Основы сравнительного подхода: выбор аналогов, единицы сравнения, валовые поправки, bracketing и когда метод уместен. Смесь одиночного и множественного выбора; в multi-select отметьте все верные утверждения.

Чеклист закрытия сделки — Продвинутый

Сложные closing: vesting entity/trust, одновременные сделки, short sale и наследство, координация 1031 (обзор), dry funding, полномочия подписи и контроль disbursements. Практика; не налоговая и не юридическая консультация.

Чеклист закрытия сделки — Средний

Операционная координация closing: календарь оговорок, clear-to-close, устранение title, HOA estoppel, пропорции, защита от wire fraud, holdback за ремонт и possession после closing. Смешанные вопросы; в multi-select — все верные утверждения.

Чеклист закрытия сделки — Начальный

Базовый процесс закрытия жилой сделки: этапы от контракта до closing, роли title и escrow, снятие оговорок, финальный осмотр, расчётные документы и ключи. Смешанные вопросы; в multi-select нужно выбрать все верные утверждения.

Переговоры по офферу (RE) — Продвинутый

Сложные переговоры: этика multi-offer bidding, rent-back, short sale и lender contingencies, assignment, дедлайны после inspection, tradeoffs appraisal/financing, litigation в condo и дисциплина документирования. Уровень экзамена, не юридическая консультация. Смесь single/multiple; в multi-select выберите все верные утверждения.

Переговоры по офферу (RE) — Средний

Операционная стратегия оффера: counters и addenda, appraisal gap, repair credits, seller concessions, backup offers, escalation, сроки review HOA и безопасная передача earnest money. Смесь single/multiple; в multi-select выберите все верные утверждения.

Переговоры по офферу (RE) — Начальный

Базовый процесс оффера на жильё: письменные условия, counter, earnest money, типовые contingencies, сравнение офферов и профессиональная коммуникация. Смесь single/multiple; в multi-select выберите все верные утверждения.

Listing Process — Продвинутый

Сложные сценарии листинга: pocket/off-MLS, distressed и estate, antitrust и compensation, нерезидентные продавцы, litigation-ready файлы, auction vs traditional и governance при нескольких брокериджах. Смесь single/multiple; в multi-select выберите все верные утверждения.

Listing Process — Средний

Операционное ведение листинга: варианты договоров, аудит MLS, корректировка цены, cooperation/compensation, expired inventory и сроки disclosure. Смесь single/multiple; в multi-select выберите все верные утверждения.

Listing Process — Начальный

Базовый процесс листинга жилья: договор листинга, intake продавца, цена по comps, основы MLS, показы и compliant-маркетинг. Смесь single/multiple; в multi-select выберите все верные утверждения.