Каталог тестов

Продвинутый cycle analysis для оценки и инвестиций: timing capital vs property market, distressed pricing, forward curves и сценарии, sector dislocation и обоснование выводов при противоречивых сигналах.

Применение циклов к underwriting и appraisal: leading/lagging индикаторы, reversion vs mark-to-market, feasibility девелопмента, обратная связь capital markets и согласование противоречивых сигналов.

Основы циклов коммерческой и жилой недвижимости: recovery, expansion, hypersupply и recession; движение vacancy, аренды, лага предложения и cap rate; связь с датой оценки и рыночным анализом.

Построение discount rate, band of investment, levered и unlevered доходность, IRR и equity multiple, sensitivity, ground lease, частичные интересы и сверка с другими подходами. Профессиональная практика оценки; не юридическая и не налоговая консультация.

Стабилизированный NOI, нормализация rent roll, рыночные и контрактные аренды, reimbursements, резервы, выбор cap rate, yield capitalization и вводный DCF с reversion. Практика оценки; не юридическая и не налоговая консультация.

Основы доходного подхода: PGI и EGI, vacancy, операционные расходы, NOI, ставка капитализации и прямая капитализация. Практика оценки; не юридическая и не налоговая консультация.

Продвинутый сравнительный подход: регрессия и статистика, выбросы, exposure/marketing time, сверка с другими подходами, сложные объекты и отчётность под проверкой. Смесь одиночного и множественного выбора; в multi-select отметьте все верные утверждения.

Применение сравнительного подхода: верификация сделок, paired sales, валовые и чистые поправки, концессии, веса аналогов и indicated value. Смесь одиночного и множественного выбора; в multi-select отметьте все верные утверждения.

Основы сравнительного подхода: выбор аналогов, единицы сравнения, валовые поправки, bracketing и когда метод уместен. Смесь одиночного и множественного выбора; в multi-select отметьте все верные утверждения.